خبرهای جدید از مسکن ملی / کدامک پروژه آماده تحویل هست؟

 مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از پیشرفت ۴۰ درصدی پروژه مشارکتی تهرانسر ذیل طرح اقدام ملی مسکن ملی خبر داد.

خلیل محبت خواه در خصوص پروژه تهرانسر با اشاره به الزام برای انبوه سازان برای فعالیت بیشتر کارگاه‌ها و جبران تأخیرات بر اساس برنامه زمانبندی، تصریح کرد: پروژه تهرانسر هم اکنون پیشرفت ۴۰ درصدی دارد و کارگاه هر چهار بلوک تهرانسر باید مطابق برنامه زمانبندی فعال بوده و با رعایت مشخصات فنی و اخذ تأییدیه ها و الزامات HSE (کلیه موارد ایمنی) سرعت پروژه را بیشتر کند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از دیگر موارد در دستور کار پروژه تهرانسر را الزام به پیگیری و تسریع در روند اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری منطقه، تقسیم و تعیین سهم الشرکه توسط انبوه سازان، پیگیری خدمات زیر بنایی و اعلام آخرین تغییرات نقشه‌های ساختمانی به اداره کل راه و شهرسازی استان تهران طی هفته جاری اعلام کرد.

واریز ۸.۳ هزار میلیارد تومان در طرح مسکن ملی

عضو هیات مدیره بانک مسکن از افتتاح حساب حدود ۲۳۷ هزار متقاضی طرح اقدام ملی مسکن در آن بانک برای اجرای این طرح خبر داد و گفت: مبلغ واریز شده متقاضیان معادل ۸ هزار و ۳۸۹ میلیارد تومان است.

«محمدحسن علمداری» از افتتاح حساب حدود ۲۳۷ هزار متقاضی طرح اقدام ملی مسکن در آن بانک برای اجرای این طرح خبر داد و گفت: مبلغ واریز شده به حساب بانک از آورده متقاضیان معادل ۸ هزار و ۳۸۹ میلیارد تومان است.

وی تعداد افتتاح حساب را ۲۳۶ هزار و ۹۲۸ متقاضی اعلام کرد و افزود: میزان واریز وجوه مبالغ ۸ هزار و ۳۸۹ میلیارد تومان است که از این میزان ۲ هزار و ۳۸۸ میلیارد تومان برای احداث پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن به حساب سازندگان واریز شده است.

به گفته عضو هیات مدیره بانک عامل بخش مسکن، هم‌اکنون بیش از ۶ هزار میلیارد تومان نیز در حساب بانک است و به تدریج با پیشرفت فیزیکی و آغاز احداث به پروژه‌ها تخصیص خواهد یافت.

علمداری با اشاره به اینکه بانک تخصصی بخش مسکن از محل تسهیلات ۱۴۱ میلیارد تومان به متقاضیان پرداخت کرده است، گفت: ۲۷۸ پروژه طرح اقدام ملی مسکن به تعداد ۱۳ هزار و ۵۸۰ واحد در دفترخانه آماده انعقاد قرارداد است.

 «محمد اسلامی» وزیر راه و شهرسازی چندی پیش اعلام کرد: برای گروه هایی که توان مالی خرید خانه را ندارند،  پنج نوبت برای طرح اقدام ملی مسکن نام نویسی کردیم که از دو میلیون و ۵۰۰ هزار نفر متقاضی،  ۵۳۰ هزار نفر واجد شرایط بودند.

دولت روحانی با طرح ملی مسکن چه کرد؟

در حالی سه سال از آغاز طرح ملی مسکن می گذرد که هنوز قیمت تمام شده واحد‌های این طرح مشخص نیست. برخلاف اظهارات معاون وزیر راه، بی نظمی خاصی در قیمت مسکن ملی موج‌ می زند.

۱۸ آبان ماه سال ۹۸ معاون وزیر راه و شهرسازی در اولین نشست خبری خود بعد از تکیه زدن بر صندلی معاونت مسکن و ساختمان با تشریح جزییات ثبت نام طرح ملی مسکن اعلام کرد: قیمت ساخت به‌صورت قیمت تمام‌شده در اختیار مردم قرار می‌گیرد.

محمود محمودزاده افزود: در بخش زمین تدبیری اندیشیده شد برای علاقمند به مالکیت زمین، ۲ سال تنفس در نظر گرفته شده و مابقی قیمت زمین به‌صورت اقساطی پرداخت می‌شود.

وی با بیان اینکه وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی نیز از محل منابع بانک‌های عامل به متقاضیان با سود ۱۸ درصد و فروش اقساطی ۱۲ساله پرداخت خواهد شد، افزود: متقاضی باید درمرحله اول ۳۰ درصد قیمت تمام‌شده را پرداخت کند. قیمت تمام شده عدد فیکسی نیست که بتوانیم آن را اعلام کنیم. قیمت واحد مسکونی بسته به شرایط ثبت‌نام دارد.

در ادامه با اصرار خبرنگاران محمودزاده گفت: قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی طرح ملی ۱.۶ تا ۲.۵ میلیون تومان و به‌طور متوسط ۲ میلیون تومان است.

این در حالی بود که معاون وزیر راه و شهرسازی اواسط آذرماه سال ۹۸ تقریبا یک ماه بعد با اعلام میانگین قیمت ۳.۵ تا ۴ میلیون تومانی یک مترمربع زمین در طرح ملی مسکن گفته بود: متقاضیان باید طی ۱۲ سال ۱۲۰ میلیون تومان برای زمین پرداخت کنند.

 وی افزود: در شهرهای استان تهران میانگین یک مترمربع زمین ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان است. برای آپارتمان‌های پرتراکم با مساحت ۳۸ تا ۴۳ مترمربع در شهرهای استان تهران قیمت زمین ۱۲۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود که متقاضیان باید این مبلغ را در اقساط ۱۲ساله پرداخت کنند.

وی با بیان این‌که قیمت تمام‌شده ساخت نیز محاسبه و اطلاع‌رسانی خواهد شد، اضافه کرد: متقاضیان باید آورده‌ای بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان داشته باشند و پرداخت اقساط واحدهای مسکونی توسط متقاضیان بعد از تحویل واحد، آغاز می‌شود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه میانگین مساحت واحدهای مسکونی طرح ملی مسکن را ۷۵ مترمربع اعلام کرد و گفت: هزینه ساخت هر مترمربع از واحدهای این طرح یک تا ۲.۵ میلیون تومان به‌صورت ناخالص بر اساس قیمت‌های امروز خواهد بود.

چند روز بعد یعنی ۲۲ آذر ۹۸ نوبت مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن رسید تا آب پاکی را روی دست متقاضیان طرح ملی مسکن بریزد. پروانه اصلانی با اشاره به اینکه قیمت ساخت واحدهای طرح ملی مسکن بر اساس فهرست بهای سازمان بودجه است، گفته بود: بر این اساس برای هرمترمربع ۲میلیون و ۷۷۰ هزار تومان است، ولی تعدیل‌هایی هم مطابق اعلام سازمان برنامه و بودجه در جهت افزایش قیمت به آنها اصابت می‌کند.

تا حدود پانزده ماه بعد دیگر خبر خاصی از معاون وزیر راه و شهرسازی نبود تا اینکه وی در اقدامی دیرهنگام اظهارات سال ۹۸ خود درباره قیمت تمام شده واحد‌های طرح ملی مسکن را به طور اساسی اصلاح کرد.

وی بهمن ۹۹ در این باره گفت: از ابتدای شروع طرح ملی مسکن تمام تلاش این بوده که این طرح با بهای‌تمام شده پایین و کیفیت مناسب تکمیل شود لذا پس از بررسی های بعمل آمده و تجربیاتی که از طرح‌های پیشین وجود داشت اقدام یکپارچه‌ای انجام شد و برای قیمت مسکن ملی به یک نظم خاص در کل استان‌ها رسیده‌ایم.

وی تاکید کرد: تاکنون در هیچ مصوبه‌ای در خصوص قیمت نهایی این طرح صحبت نشده لذا این پروژه از قیمت ثابتی برخوردار نیست و براساس فهرست‌بها تعیین می‌شود!

اواخر بهمن ماه سال ۹۹ معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با استناد به نرخ تعدیل سه ماهه چهارم سال ۹۹ سازمان برنامه و بودجه اعلام کرد: قیمت هر مترمربع واحد مسکونی این طرح از ۲ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان به ۴ میلیون و ۹۵۸ هزار تومان افزایش یافته است.

یعنی اگر مساحت واحد‌های طرح ملی مسکن را ۱۰۰ مترمربع در نظر بگیریم هزینه تمام شده آن حدود ۵۰۰ میلیون تومان به قیمت اواسط زمستان سال گذشته خواهد بود.

واقعیت آن است که مسئولان وزارت راه و شهرسازی در دولت حسن روحانی تمایلی به اعلام قیمت تمام شده واحد‌های طرح ملی مسکن نداشتند. تا لحظه تنظیم این گزارش نیز معاون وزیر راه و شهرسازی به جز تکذیب سود ۷۰۰ میلیون تومان وام ۲۵۰ میلیون تومانی کار خاصی انجام نداده است.

قرار بود وام پروژه های طرح ملی مسکن ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون باشد، اما افزایش قیمت هزینه های ساخت باعث شد تا طبق معمول همیشگی بار تورم بر دوش متقاضیان این طرح گذاشته شود.

با توجه به اظهارات محمد اسلامی دوره بازپرداخت وام طرح ملی مسکن، ۲۰ ساله شده که با توجه به سود ۱۸ درصد آن متقاضی نگون بخت ماهانه حدود ۴ میلیون قسط پرداخت کند. رقمی که تامین آن از عهده اقشار هدف وزارت راه و شهرسازی بر نمی‌آید، مگر اینکه سود تسهیلات به میزان قابل توجهی کاهش یابد.

در مجموع بر خلاف اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی، در بحث قیمت مسکن ملی بی نظمی خاصی دیده می شود که گرفتاری های آن برای دولت سیزدهم می ماند.

تا امروز ۷ درصد واحد‌های طرح ملی مسکن به مرحله افتتاح رسیده و مشخص نیست چه تعداد از این واحدها قابلیت سکونت را دارند. دولت حسن روحانی و وزارت راه و شهرسازی ۹۳ درصد طرح مذکور را برای دولت سیزدهم باقی می گذارند.