با اینکه تامین زمین مسکن ملی فرهنگیان بر عهده سازمان متولی یعنی آموزش و پرورش است اما مسئولان استانی این نهاد عزمی برای خانه‌دار شدن فرهنگیان زنجان ندارد.

داشتن مسکن یکی از مهم‌ترین دغدغه‌‌های افراد است که همواره رسیدگی به این موضوع و حل مسائل پیرامون آن در جامعه درخواست می‌شود اما در سال‌های اخیر هزینه احداث مسکن به حدی بالا رفته که مشکلات پیرامون خانه‌دار شدن را چندین برابر کرده و داشتن سقف و سرپناه تبدیل به آرزوی شیرین دست نیافتنی برای بسیاری از اقشار مردم نیز شده است. در طول دولت تدبیر و امید تمام عزم و همت مسئولان جذب شده بود تا سدی در مقابل ساخت مسکن ایجاد شود.

اما در نهایت با بالا گرفتن تب و تاب مشکلات مسکن در سنوات اخیر دولت دوازدهم بالاخره پس از کش‌ و‌ قوس‌های فراوان تصمیم گرفت تا با طرح اقدام ملی مسکن با شرایط ویژه و سخت عده‌ای را صاحب خانه کند. بنابراین استارت ثبت نام از متقاضیان از سال ۹۸ طبق ضوابط اعلامی انجام زده شد و عده کثیری از اقشار جامعه در این طرح شرکت کردند هر چند عده بسیاری نیز از قافله ثبت‌نام و تایید شده‌های دریافت مسکن ملی جا ماندند.

برای مسکن ملی فرهنگیان اقدامی نمی شود!

با این وجود یکی از اقشاری که از بیشتر جنبه‌ها مورد بی‌مهری قرار گرفته و اتفاقاً در مسکن ملی نیز چندان مورد توجه قرار نگرفت قشر زحمتکش فرهنگیان بود چرا که سهمیه و زمین جداگانه‌ای برای ثبت نام معلمان در این طرح، حداقل در استان کوچکی همچون زنجان در نظر گرفته نشد. اما طبق رایزنی‌های انجام شده، راه و شهرسازی استان ثبت نام فرهنگیان متقاضی مسکن ملی را انجام داد و طبق آخرین آمار قریب به 600 متقاضی معلم واجد شرایط دریافت مسکن ملی در زنجان شناخته شد. با این وجود مسئله‌ای که مطرح می‌شود این است که آیا اداره آموزش و پرورش استان عزمی برای تامین زمین مسکن ملی فرهنگیان خواهد داشت؟

در این راستا پیش از این حسن مظفری مدیر‌کل آموزش و پرورش استان زنجان با اعلام اینکه احداث مسکن ملی فرهنگیان از اقدامات مهم و شایسته است که می‌توان قشر فرهنگی را نیز صاحب این امتیاز کند، گفته بود: در سطح استان زنجان ۲ هزار و ۲۶۵ نفر از فرهنگیان در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند که از این تعداد ۵۶۳ نفر مورد تایید قرار گرفته‌اند و در حال تکمیل مراحل ثبت نام هستند و با همکاری اداره راه‌ و‌ شهرسازی یکی از مناسب‌ترین مناطق شهر زنجان جهت احداث مسکن ملی فرهنگیان جانمایی شده است.

یک‌بام و دو هوای قوانین 

با این حال مسعود بیات‌منش مدیر‌کل راه و شهر‌سازی استان زنجان در گفت‌وگو‌ با تسنیم اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی، مسکن فرهنگیان را در طرح مسکن ملی گنجانده است اما برای تامین زمین مسکن قوانینی از سال ۱۳۸۷مصوب شده است به طوری که طبق ماده ۶ آن باید اراضی دولتی که ۱۰۰ درصد سهام آن‌ها در اختیار دولت قرار دارد در جهت احداث مسکن در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد.

وی افزود: وزارت راه‌ و‌ شهرسازی در طرح اقدام ملی مسکن از این ظرفیت استفاده کرد و با وزارت آموزش و پرورش، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، صدا و سیما و بسیاری دیگر از وزارتخانه‌ها تفاهم‌نامه امضا کرد تا دستگاه‌های دولتی زمین‌های مازاد خود را در اختیار ساخت مسکن قرار دهند.

مدیر‌کل راه و شهرسازی استان زنجان با تاکید بر اینکه قانون بسیار شفاف بود و ماده ۶ نیز اجازه لازم را صادر کرده بود تا زمین در اختیار ساخت مسکن قرار گیرد، گفت: اما متاسفانه آموزش‌ و‌ پرورش استان در راستای ساخت مسکن ملی فرهنگیان، زمین‌ در اختیار راه‌ و‌ شهرسازی قرار نداد بنابراین راه و شهرسازی مجبور به تامین زمین شد.

وی با اشاره به اینکه یکی از شرط‌های تفاهم‌نامه این بود که اگر وزارت‌خانه‌ای زمین ساخت مسکن نداشته باشد، وزارت راه و شهرسازی به شرط داشتن زمین سامانه وزارت مذکور را به سامانه اقدام ملی مسکن متصل کند و از مشمولان ثبت نام کند ادامه داد: در طول ماه‌های گذشته ثبت نام مسکن ملی فرهنگیان از نظر وزارت راه و شهرسازی قطعی شده و زمین نیز  در منطقه غرب زنجان تامین شده است.

با این تفاسیر گویا آموزش و پرورش استان زنجان چندان تمایلی برای صاحب خانه شدن متقاضیان فرهنگی در این طرح  نداشته است. زیرا با اینکه این اداره باید تلاش خود را به کار می‌گرفت تا زمین مورد نیاز برای احداث مسکن ملی فرهنگیان را از اراضی تحت تملک خود به این امر اختصاص دهد؛ گویا اقدام مثمر ثمری در این زمینه انجام نداده و زمینی در اختیار راه و شهرسازی برای ساخت مسکن ملی فرهنگیان ارایه نشده است.

ثبت نام مسکن ملی

در روز گذشته نیز سامانه «طرح اقدام ملی مسکن» اطلاعیه به این شرح منتشر کرد: «مرحله پنجم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در بیش از ۲۴۰ شهر کشور از ساعت ۱۲ روز چهارشنبه مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۱۹ آغاز می ‌گردد و به مدت یک هفته ادامه خواهد داشت. متقاضیان واجد شرایط می‌توانند به سایت https://tem.mrud.ir مراجعه و با دریافت اطلاعات تکمیلی مورد نیاز جهت ثبت نام اقدام نمایند»

براساس اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی، حدود ۸۰ هزار نفر متقاضی در لیست انتظار هستند که در مراحل مختلف سیستم تایید نشده‌اند یا تایید شده اما سایر مراحل را تکمیل نکرده‌اند. این افراد هم می‌توانند در محله جدید ثبت‌نام کنند. همچنین افرادی که انصراف داده‌اند اگر در محدوده ۲۴۰ شهر اعلام شده باشند، می‌توانند باز هم نسبت به ثبت‌نام در مرحله جدید اقدام کنند.

چهار مرحله قبلی ثبت‌نام در طول یک سال و نیم گذشته انجام شده است. از ابتدا برای متقاضیان این طرح چندین شرط در نظر گرفته شده بود.

اولین آن سبز بودن فرم «ج» افراد است، یعنی افراد از سال ۸۴ زمین یا ملک نداشته باشند و همچنین از بعد از انقلاب از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تأمین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.

دیگر شروط نام‌نویسی به این شرح است:

متقاضی متأهل و یا سرپرست خانوار

زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن

دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا

در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر جدید مورد تقاضا و یا در شهر مادر ملاک است

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و …)

پیگیری ثبت نام مسکن ملی

آدرس سامانه پیگیری ثبت نام مسکن ملی ، tem.mrud.ir می باشد. نحوه پیگیری ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰ نیز به این صورت است که ثبت نام کنندگان مسکن ملی 1400 ابتدا باید وارد سایت مسکن ملی شده و سپس در بخش ( مشاهده و پیگیری درخواست ها ) با وارد کردن کد ملی و دریافت رمز عبور، اقدام به مشاهده نتیجه ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰با کد ملی نمایند.

برای مشاوره پیگیری ثبت نام مسکن ملی

مطابق اعلام وزارت راه و شهرسازی ثبت نام مسکن ملی 1400 که از 19 خرداد ماه آغاز شده، در 246 شهر از استان های کشور ( به جز شهرهای استان های کردستان، کهگیلویه و بویراحمد و خراسان جنوبی) انجام گرفته و این وزارت خانه در صدد است تا در قالب طرح مسکن ملی به احداث 400 هزار واحد مسکونی اقدام نماید.

پس از اینکه واجدین شرایط، اقدام به ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰ نمودند، مدتی طول می کشد تا شرایط ثبت نام کنندگان توسط وزارت راه و شهرسازی بررسی شده و نتایج نهایی ثبت نام مسکن ملی 1400 اعلام گردد. در این فاصله بسیاری از متقاضیان، خواستار پیگیری ثبت نام و اطلاع از آخرین وضعیت بررسی درخواست خود می باشند. به همین دلیل، وزات راه و شهرسازی نیز اقدام به راه اندازی سامانه ای در سایت مسکن ملی نموده تا ثبت نام کنندگان بتوانند با استفاده از آن سامانه ، اقدام به مشاهده نتیجه ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰ نمایند.

از آنجا که پیگیری ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰ تنها با مراجعه به سامانه پیگیری ثبت نام مسکن ملی و طبق روش اعلام شده از سوی وزارت راه و شهرسازی امکان پذیر بوده ، در این مقاله به توضیح سامانه پیگیری ثبت نام مسکن ملی ، آموزش نحوه پیگیری ثبت نام مسکن ملی 1400 و پیگیری ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰ با کد ملی می پردازیم.

سامانه پیگیری ثبت نام مسکن ملی 1400

 در کنار راه اندازی سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن tem.mrud.ir، یکی دیگر از طرح های دولت که در سال های اخیر، جهت کنترل قیمت بازار مسکن و کمک به خانه دار شدن اقشار ضعیف جامعه ارائه شده است، طرح اقدام ملی مسکن بوده که به موجب آن، سرپرستان خانواری که توانایی مالی کافی برای ساخت یا خرید مسکن را نداشته می توانند با ثبت نام در این طرح، وام لازم را دریافت نموده و با اضافه کردن آورده خود به این وام، اقدام به خرید مسکن مورد نیاز خود نمایند.

بر اساس اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی، ثبت نام مسکن ملی 1400 از ساعت 12 روز چهارشنبه مورخ 19 خرداد ماه 1400 آغاز گردید و تا یک هفته یعنی 26 خرداد ماه ادامه داشت. هر چند مهلت زمان ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰ به اتمام رسیده اما افرادی که اقدام به ثبت نام نموده اند، خواهان این مساله بوده که ثبت نام خود را پیگیری نموده و از نتیجه ثبت نام خود مطلع شوند.

با توجه به تمایل شهروندان به پیگیری ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰ ، در سامانه اقدام ملی مسکن به نشانی tem.mrud.ir، سامانه پیگیری ثبت نام مسکن ملی 1400 با عنوان ( مشاهده و پیگیری درخواست ها ) پیش بینی گردیده که ثبت نام کنندگان مسکن ملی می توانند با مراجعه به آن، اقدام به پیگیری ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۰ نمایند.

ثبت نام مسکن ملی، یکی از امکانات پیش بینی شده در سایت طرح اقدام ملی مسکن می باشد. امکان دیگری که در این سایت جهت اعطای وام به مستاجران پیش بینی گردیده، ثبت نام وام ودیعه مسکن بوده که پیشنهاد می شود برای اطلاع از میزان این وام و اقساط آن، مقاله زیر را مطالعه نمایید:

در زمستان سال ۱۳۹۷ بود که طرح مسکن ملی مطرح شد. این طرح شامل ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است که ساخت ۲۰۰ هزار واحد آن در شهر‌های جدید و با مشارکت بخش خصوصی، ۱۰۰ هزار واحد در مناطق بافت فرسوده و توسط شرکت بازآفرینی شهری و ۱۰۰ هزار واحد بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.

اوایل شهریورماه ۱۳۹۸ ثبت‌نام طرح ملی مسکن از استان کرمان کلید خورد. از هجدهم آبان ماه ۱۳۹۸ نیز دور دوم ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن در ده استان دیگر آغاز شد.  در اولین گام در سیستان و بلوچستان، قم، خراسان‌شمالی و خراسان‌جنوبی نام‌نویسی شروع شد.

دومین گام، مربوط به کردستان، کهگیلویه و بویراحمد و گلستان است و در گام سوم نیز نام‌نویسی در چهارمحال و بختیاری، همدان و یزد شروع می‌شود. به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی، تهرانی‌ها نیز تا یک ماه آینده می‌توانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند.

شرایط متقاضیان مسکن ملی

چهار شرط عمده برای ثبت‌نام در طرح ملی مسکن اعلام شده است که عبارتند از تأهل و سرپرست خانواده بودن، از اول فروردین ۸۴ فاقد مالکیت مسکونی بودن که این شرط علاوه بر فرد متقاضی به افراد تحت تکفل هم اضافه می‌شود، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا به مدت پنج سال. در مورد سایر شرایط، متقاضیان ثبت‌نام می‌توانند با مراجعه به سایت www.tem.mrud.ir شروط نام‌نویسی را مطالعه کنند.

میزان تسهیلات پرداختی و آورده متقاضیان مسکن ملی

طبق مصاحبه محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی در مرحله اول ۳۰ درصد قیمت تمام شده پیش‌بینی شده باید واریز شود.

همچنین طبق گفته معاون وزیر راه و شهرسازی در طرح  اقدام ملی سه نوع تسهیلات وجود دارد. وی گفت: برخی از متقاضیان در صندوق پس‌انداز یکم سپرده‌گذاری کرده‌اند که قبلا می‌توانستند بین ۸۰، ۱۲۰ و ۱۶۰ میلیون تومان برای خرید مسکن وام بگیرند و هم اکنون با تفاهمی که صورت گرفته است، می‌توانند برای ساخت مسکن در طرح اقدام ملی، از این وام استفاده کنند. گروهی دیگر می‌توانند از وام بافت فرسوده استفاده کنند که در بخشی از این وام از منابع صندوق توسعه و بخشی از منابع داخلی بانک به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان استفاده می‌شود. معاون وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: وام نهایی یک وام ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومانی است که از منابع داخلی بانک‌های عامل از جمله بانک مسکن با نرخ ۱۸ درصد کارمزد طی ۱۲ سال پرداخت می‌شود.

میزان اقساط تسهیلات طرح مسکن ملی

متقاضیان اگر تسهیلات ۷۵ میلیون تومانی دریافت کرده باشند، ماهیانه باید یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کنند، اما اگر وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت کرده باشند ماهیانه باید یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اقساط پرداخت کنند.

اگر وام را در بافت فرسوده تحویل گرفته باشند ماهیانه ۷۰۰ هزار تومان پرداخت می‌شود و در صورتی که صندوق یکمی باشند و زوج، برای دریافت ۱۶۰ میلیون تومان وام اقساط یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومانی پرداخت می‌کنند.

تفاوت مسکن ملی با طرح مسکن مهر

از ابتدای دولت تدبیر و امید، این دولت با نقد‌هایی که به مسکن مهر دولت قبل از خود وارد کرد به دنبال جایگزینی طرحی برای خانه دار کردن مردم بود و هم اکنون گفته می‌شود، طرح مسکن ملی جایگزینی برای طرح مسکن مهر است.

مسئولان دولتی مهم‌ترین تفاوت طرح اقدام ملی با طرح مسکن مهر را تمرکز بر تقاضای واقعی و ایجاد خدمات زیربنایی و روبنایی، عنوان می‌کنند. قرارداد‌های طرح اقدام ملی بین دولت و سازندگان منعقد می‌شود و بعد از پایان پروژه هریک از طرفین سهم خود را برمی‌دارند. طبیعی است، در این فرآیند، انبوه‌سازان پیش از کلنگ‌زنی، نیاز بازار را در نظر می‌گیرند. حال آن‌که در مسکن مهر، سازندگان بر اساس دستور دولت صرفا واحد‌ها را احداث می‌کردند و فرآیند فروش بر عهده دولت بود.

در مسکن مهر، برای ساخت مسکن از اراضی و خارج از شهر‌ها استفاده شد که امکانات و تأسیسات زیرساختی نداشت و گفته می‌شود در طرح اقدام ملی مکان‌یابی درون شهرهاست.

تفاوت ظاهری مسکن مهر و مسکن ملی در این است که در طرح مسکن ملی، دیگر ساختمان‌ها بلندمرتبه و ۱۰ یا ۱۵ طبقه نخواهند بود و تعداد طبقات این طرح در نهایت ۷ طبقه خواهد بود.

ایرادات طرح مسکن ملی

شش ایراد عمده به این طرح وارد است؛ اولین ایراد این است که دولت تدبیر و امید، تنها دو سال زمان دارد تا به تکمیل این طرح بپردازد و در صورت عدم تکمیل طرح در این مدت، ممکن است دولت بعدی به هر دلیل با بی مهری با آن برخورد کند به مانند آنچه بر سر طرح مسکن مهر آمد.

دومین ایراد این که گفته می‌شود این طرح برای خانه دار کردن قشر‌های ضعیف و متوسط است، ولی همان گونه که از اقساط و آورده متقاضی پیداست، قطعاً قشر‌های ضعیف جامعه در این طرح جایی ندارند و برای قشر‌های متوسط نیز پرداخت اقساط سخت به نظر می‌رسد.

سومین ایراد این است که هنوز مشخص نشده متراژ این خانه‌ها حدوداً چقدر خواهد بود.

چهارمین ایراد به زمان تکمیل و تحویل این مسکن‌ها بازمی گردد که هنوز مشخص نیست.

پنجمین ایراد مالکیت انبوه‌ساز بر بخش قابل توجهی از واحد‌ها در این طرح و ایجاد فضای سوداگری است.