پیش‌بینی مهم درباره بازار مسکن تا عید نوروز | قیمت خانه ارزان می‌شود؟
نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران گفت: با وجود تحرکات محسوسی که در بازار مسکن طی هفته گذشته رخ داد قطعا تا عید نوروز شاهد کاهش قیمت مسکن در بازار خواهیم بود.
نایب رییس اول اتحادیه املاک تهران گفت: با وجود تحرکات محسوسی که در بازار مسکن طی هفته گذشته رخ داد قطعا تا عید نوروز شاهد کاهش قیمت مسکن در بازار خواهیم بود.
داوود بیگی‌نژاد نایب رس اول اتحادیه املاک تهران در گفت‌وگو با خبرنگار مهر در خصوص وضعیت معاملاتی مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران، گفت: بازار مسکن در یکی از عمیق‌ترین رکودهای خود به سرمی‌برد به طوری که در سامانه املاک و مستغلات، معاملات در آبان‌ماه امسال ۳ هزار و ۶۰۰ قرارداد بود. حداقل تعداد قراردادی که نشان دهنده خروج بازار مسکن از رکود است باید حداقل ۱۰ هزار قرارداد باشد.
نایب رس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه تاکید کرد: حجم معاملات به نسبت مشابه سال گذشته (۱۴۰۱) حدود ۵۰ درصدی کاهش یافته است و هفته گذشته تحرکات قیمتی که در بازار مسکن رخ داد نشان می‌دهد تا نوروز ۱۴۰۳ با کاهش قیمت در این بازار مواجه خواهیم شد.
این مسئول خاطرنشان کرد: متقاضیان بازار مسکن هم اکنون با وجود رکود در خرید و فروش به دنبال رهن و اجاره هستند.
بازار اجاره در تلاطم رکود و رونق/ با ۳۰۰ میلیون کدام نقاط تهران می‌توان خانه رهن کرد؟
بازار اجاره هم همانند خرید و فروش در رکود نسبی به سر می برد و غالب اجاره نشین ها، جابجایی های خود را حداکثر تا مهر و آبان انجام می دهند و فاصله آذر تا اسفندماه، این بازار تقریبا کم رونق است؛ به همین دلیل اجاره خانه در این ماهها به دلیل تقاضای کمتر، تقریبا مناسب تر است.
بازار مسکن فعلا در رکود به سر می برد؛ هر چند در برخی از مقاطع زمانی در نیمه دوم سال، به یکباره و متاثر از برخی عوامل هیجانی، بازار تکانی هم می خورد؛ اما اکنون چند ماهی است که این رکود حاکم شده و خرید و فروش ها کم است و بخش اعظمی از اجاره نشین ها هم تقریبا جابجا شده اند.
قیمت رهن و اجاره مسکن چند سالی است که دیگر به روال سابق بسته به منطقه بندی ها و شمال و جنوب شهر عمل نمی کند بلکه هر منطقه، متقاضیان خود را دارد و یک خیابان در یک منطقه جنوب شهر، ممکن است رهن و اجاره ای برابر با برخی از مناطق شمالی و خوش نشین شهر داشته باشد.
بررسی های میدانی خبرنگار اقتصاد آنلاین نشان می دهد که برای اجاره یک واحد ۴۹ متری در سلسبیل، باید حداقل ۳۰۰ میلیون تومان پول بابت رهن پرداخت کرد.
واحد دیگر با متراژ ۳۵ متر که یک خوابه است و ۲۱ سال از ساخت آن گذشته شده است را در سلامت با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان کرایه کنید.
همچنین واحد دیگر ۲۲ ساله با متراژ ۴۵ متر که دارای ۱اتاق خواب،انباری است در جوادیه این واحد را با رهن کامل ۳۰۰ میلیون تومان می‌توانید کرایه کنید.
اگر واحد ۵۰ متری مد نظر دارید، باز واحدی دیگری که ۱۷ ساله است و یک اتاق خواب دارد باید ۳۰۰ میلیون تومان برای این واحد در افسریه پرداخت کنید.
اگر واحد ۴۰ متری می‌خواهید باز واحدی که ۱ اتاق خواب دارد را می‌توانید با رهن کامل ۳۰۰ میلیون تومان در استاد معین برای اجاره آگهی شده است.
برای راحتی شما جدولی را تهیه کرده ایم تا بدانید برای رهن کامل خانه ۳۰۰ میلیونی در مناطق مختلف تهران و با امکانات متفاوت دقیقا به چه بودجه ای برای رهن نیازمند هستید.
با توجه به سال ساخت،منطقه و برخورداری از امکاناتی مانند آسانسور،پارکینگ و انباری قیمت ها متغیر است.
با مطالعه جدول زیر اطلاعات بیشتری درباره هزینه رهن کامل خانه ۳۰۰ میلیونی در مناطق مختلف تهران به دست می آورید.
رهن کامل خانه ۳۰۰ میلیونی در مناطق مختلف تهران
| محله | متراژ | مشخصات | سال ساخت | رهن(تومان) |
|---|---|---|---|---|
| سلسبیل | ۴۹ | ۱خوابه،انباری | ۱۳۸۲ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| سلامت | ۳۵ | ۱خوابه | ۱۳۸۱ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| جوادیه | ۴۵ | ۱خوابه،انباری | ۱۳۸۰ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| افسریه | ۵۰ | ۱خوابه | ۱۳۸۵ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| استاد معین | ۴۰ | ۱خوابه | ۱۳۸۲ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| پیروزی | ۵۸ | ۱خوابه،انباری | ۱۳۸۶ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| آبشار | ۵۶ | ۱خوابه،انباری | ۱۳۸۵ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| شکوفه | ۶۰ | ۱خوابه | ۱۳۸۵ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| سبلان | ۴۰ | ۱خوابه | ۱۳۹۰ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| اسکندری | ۴۸ | ۱خوابه | ۱۳۸۲ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
توجه داشته باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در مناطف مختلف تهران برای اجاره گذاشته شده، اقتصادآنلاین دخل و تصرفی در قیمت ها ندارد و نرخ ها ذکر شده قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت اجاره مسکن در هر منطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود.
