متقاضیان خرید مسکن بخوانند| وام شگفت انگیز میلیاردی برای خانه دار شدن | از کدام بانک وام مسکن بگیریم؟

رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر باعث شده که تقاضا برای وام مسکن در میان اقشار مختلف جامعه افزایش یابد. بانک‌های مختلف شرایط متفاوتی را برای پرداخت تسهیلات مسکن در نظر گرفته‌اند.

در این گزارش شرایط پرداخت وام مسکن در دو بانک بررسی می‌شود تا متقاضیان با در نظر گرفتن شرایط خود، از این بانک‌ها تسهیلات دریافت کنند.

شرایط وام مسکن بانک سامان

بانک سامان در طرح وام مسکن خود، تا سقف یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به متقاضیان وام می‌دهد.

البته وام مسکن بانک سامان تا ۵۰ درصد ارزش ملک معرفی شده از سوی متقاضی را پوشش می‌دهد که این مبلغ برای شهرهای بزرگ ۷۵۰ میلیون تومان و برای باقی شهرها، ۵۰۰ میلیون تومان است.

سود اسمی این وام ۱۸ درصد است. با این حال بانک سامان سه درصد بیمه نظارت و یه درصد سود ریسک اعتباری نیز برای پرداخت این وام دریافت می‌کند. به این ترتیب نرخ سود واقعی این تسهیلات ۲۴ درصد است.

از سوی دیگر هزینه‌های جانبی وام شامل بیمه، تشکیل پرونده و حق کارشناسی به حدود ۵۰ میلیون تومان می‌رسد. به علاوه وام‌گیرنده باید بین سه تا ۶ ماه در بانک سامان میانگین حساب داشته باشد و ۲۵ درصد از مبلغ وام نیز نزد بانک مسدود می‌شود.

با این تفاسیر هر قسط وام یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی بانک سامان به حدود ۳۸ میلیون تومان می‌رسد. در نتیجه در پایان سرسید پنج ساله این وام، وام‌گیرنده بیش از دو میلیارد و ۲۳۵ میلیون تومان به بانک پرداخت می‌کند.

متقاضی دریافت این وام نباید هیچ‌گونه چک برگشتی و  بدهی به سیستم بانکی کشور داشته باشد. همچنین سن ملک موردنظر باید زیر ۲۵ سال و سند آن به نام متقاضی یا همسر وی باشد.

طرح‌های سه‌گانه بانک ملی برای متقاضیان دریافت وام

متقاضیان دریافت وام مسکن از بانک ملی ایران، باید در ابتدا یک حساب سپرده سرمایه‌گذاری خاص گواهی مسکن افتتاح کند. این حساب علاوه بر اینکه برای سپرده‌گذاران سود کوتاه مدت را به همراه دارد، دربرگیرنده سه طرح است که متقاضیان باید حساب خود را در قالب یکی از این سه طرح افتتاح کنند.

در طرح اول وام مسکن بانک ملی، متقاضی باید حداقل ۱۶ میلیون تومان در این بانک سپرده‌گذاری کند و این سپرده را حداقل یک ماه نزد بانک نگه دارد.

لازم به ذکر است که این سپرده نرخ سودی ۱۰ درصدی را برای سپرده‌گذار تضمین می‌کنند. به علاوه با حداقل سپرده‌گذاری ۱۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، ماهانه یک برگه اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن دریافت می‌کنند.

طرح دوم بانک ملی نیز نیاز همانند طرح اول، به سپرده ۱۶ میلیون تومانی نیاز دارد. با این تفاوت که این سپرده به جای یک ماه، باید سه ماه در بانک باقی بماند. اگر میانگین ماهیانه این سپرده در هر روز بالای ۱۶ میلیون تومان باشد، به سپرده گذار اوراق تعلق می‌گیرد.

سود سپرده در این طرح ۱۲ درصد است. با این حال این سود به میزان ۱۰ درصد در پایان هر ماه به حساب سپرده‌گذاران واریز می‌شود و دو درصد باقی مانده در پایان هر سه ماه به سپرده‌گذار تعلق می‌گیرد.

گفتنی است که این دو درصد به شرطی واریز می‌شود که در طول این سه ماه کمتر از ۲۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان نباشد.

طرح سوم بانک ملی اختیار بیشتری به مشتریان می‌دهد و آنها می‌توانند با حداقل پنج هزار تومان در این طرح سپرده‌گذاری کنند. با این وجود تعهد بانک ملی در این طرح، صرفا بازپرداخت سود ۱۰ درصدی به سپرده است و تخصیص اوراق بر اساس اولویت بندی امتیازها و منابع هر شعبه است.

لازم به ذکر است که افتتاح چند سپرده به صورت همزمان در این طرح‌ها امکان‌پذیر است.

شرایط وام مسکن بانک ملی

سود وام مسکن بانک ملی ۱۷.۵ درصد و دوره بازپرداخت آن ۱۲ ساله است. سقف پرداخت این وام در تهران به صورت انفرادی ۶۰ میلیون تومان و زوج ۱۰۰ میلیون تومان است.

در شهرستان های بالای ۲۰۰ هزار نفر به صورت انفرادی ۵۰ میلیون تومان و زوج ۸۰ میلیون تومان و همینطور در شهرهای کوچک به صورت انفرادی ۴۰ میلیون تومان و به صورت زوج ۶۰ میلیون تومان به متقاضیان وام مسکن تعلق می‌گیرد./ تجارت نیوز

با وام مسکن جدید خانه چند متری می شود خرید ؟

مطابق جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان افزایش یافته است. به این ترتیب با وام ۳۸۴ میلیون تومانی می‌توان حدود ۸.۷ مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد.

برای گرفتن وام مسکن چقدر باید هزینه کنیم؟

در زمان حاضر متقاضیان تهرانی می‌توانند وام خرید ۴۸۰ میلیون زوجین را دریافت کنند. ۸۰ میلیون تومان از این وام جعاله است.

بر این اساس برای دریافت این وام متقاضیان باید ۲ برابر رقم وام اوراق حق تقدم خریداری کنند. به‌عبارت دیگر برای وام ۴۸۰ میلیون تومانی لازم است ۹۶۰ برگه اوارق خریداری شود.

هزینه خرید این اوراق حدود ۹۶ میلیون تومان خواهد شد که با کسر آن از وام ۴۸۰ میلیونی ۳۸۴ میلیون تومان وام خرید مسکن برای متقاضی می‌ماند. مبلغی که در شرایط کنونی بازار مسکن کمک چندانی به تقویت قدرت خرید متقاضی نمی‌کند.

قیمت تسه چقدر تغییر کرد؟

بررسی معاملات فرابورس نشان می‌دهد قیمت تسه ۰۰۰۳ (خرداد ۱۴۰۰) حدود ۱۰۰ هزار تومان است.

قیمت اوراق حق تقدم بهمن ۱۴۰۰ حدود ۹۹ هزار تومان، تسه شهریور ۱۴۰۰ بالغ ۱۰۵ هزار تومان و تسه آذرماه سال ۹۹ حدود ۹۹ هزار تومان است. تسه آبان‌ماه سال ۹۹ بالغ بر ۹۹۵۰۰ تومان، تسه تیرماه ۱۴۰۰ (تسه ۰۰۰۴) حدود ۱۰۰ هزار تومان و قیمت اوراق حق تقدم مرداد ۱۴۰۰ (۰۰۰۵) حدود ۱۰۰ هزار تومان است./تسنیم